Patalpų (butų) nuomos pajamų apmokestinimas

Informuojame, kad gyventojai nuomodami patalpas (butus) nuo 2009 metais gautų turto nuomos pajamų turi sumokėti 15 proc. pajamų mokestį ir 6 proc. privalomojo sveikatos draudimo (toliau – PSD) įmokas. Tai numatyta Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo ir Sveikatos draudimo įstatymo (toliau – SDĮ) nuostatose.

Atsižvelgiant į tai, iš kokio asmens (juridinio ar fizinio) gyventojas gauna pajamų už patalpų (butų) nuomą, skiriasi pajamų mokesčio ir PSD sumokėjimo tvarka:

* gyventojo gaunamos pajamos už patalpų (buto) nuomą iš juridinio asmens priskiriamos A klasės pajamoms, todėl pajamų mokestį ir PSD įmokas apskaičiuoja, išskaito ir sumoka į biudžetą išmoką išmokantis asmuo;

* gyventojo gaunamos pajamos už patalpų (buto) nuomą iš kito gyventojo priskiriamos B klasės pajamoms, nuo kurių pajamų mokestį ir PSD įmokas jis privalo sumokėti pats, pateikdamas iki 2010 metų gegužės 1 dienos 2009 metų gyventojo pajamų deklaraciją.

Atkreipiame dėmesį į tai, kad turto nuoma gali būti laikoma individualia veikla, jei įvertinus turto įsigijimo tikslus ir jo naudojimo aplinkybes matyti, kad gyventojas, vykdydamas su turtu susijusius sandorius, iš esmės verčiasi aktyvia veikla, siekdamas tęstinį laikotarpį gauti pajamų iš turimo turto (pvz., gyventojas reguliariai įsigyja turtą ne asmeniniams tikslams, pritaiko jį nuomai ar pardavimui, dalį turto parduoda, dalį – nuomoja ir pan.).

Tais atvejais, kai gyventojas gauna pajamų iš nustatyta tvarka įregistruotos individualios veiklos, t. y. patalpų (butų) nuomos, tokios gyventojo gautos pajamos (tiek iš juridinių asmenų, tiek iš kitų gyventojų) apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą ir 9 proc. dydžio PSD įmoką. Apmokestinamosios individualios veiklos pajamos apskaičiuojamos iš gautų (uždirbtų) individualios veiklos pajamų atėmus leidžiamus atskaitymus, susijusius su individualios veiklos pajamų gavimu (uždirbimu). Įregistruotą individualią veiklą (pagal pažymą) vykdantys gyventojai iki 2010 metų gegužės 1 dienos turi pateikti 2009 metų gyventojo pajamų deklaraciją ir sumokėti gyventojų pajamų mokestį bei PSD įmoką.

Jeigu gyventojas 2009 metais patalpas (butus) nuomojo tik gyventojams ir buvo įsigijęs patalpų nuomos verslo liudijimą, jis mokėjo fiksuoto dydžio (patvirtintą savivaldybių tarybų) pajamų mokestį bei kas mėnesį – fiksuotą 9 proc. minimaliosios mėnesinės algos dydžio PSD įmoką (2009 m. kas mėnesį po 72 Lt).

Gyventojai, kurie 2009 metais įsigijo verslo liudijimus, iki 2010 metų gegužės 1 d. taip pat privalo pateikti metinę gyventojo pajamų deklaraciją (net ir tuo atveju, jeigu ataskaitiniais metais individualios veiklos pajamų negavo).

Atkreipiame dėmesį, kad nuo 2010 m. panaikinama SDĮ 17 str. 8 dalis, kuri numatė PSD įmokų skaičiavimą ir nuo nuomos pajamų. Taigi nuo 2010 m. gyventojo gautos patalpų nuomos pajamos (kurios nelaikomos individualios veiklos pajamomis) PSD įmoka nebus apmokestinamos.

Marijampolės AVMI inf.