„Santaka“ / Teisininkas konsultuoja

santaka.info
Vilkaviškio krašto laikraštis

Orai Vilkaviškyje
Prenumeratos kaina 1 mėn. - 5,50 €!




Siūlykite temą

Fotografuokite, filmuokite ir atsiųskite mums savo medžiagą
Didesnes nei 10Mb dydžio bylas prašome siųsti per wetransfer.com.

Taip pat galite parašyti mums el. pašto adresu redakcija@santaka.info arba susisiekti tiesiogiai su mūsų žurnalistais.

Straipsnių paieška

Skelbimai

Internetu galite užsisakyti asmeninį skelbimą ne tik „Santakoje“, bet ir „Reklamos gide“.

Skelbimai svetainėje

Parduoda medų. Gali pristatyti į namus. Tel. 8 620 85 872.
Galioja iki: 2019-01-28 10:50:32

Parduoda OPEL ASTRA CARAVAN (1999 m., 1,7 l, dyzelis, 50 kW, TA iki 2019 m. sausio 31 d., 550 Eur). Tel. 8 653 81 967.
Galioja iki: 2019-01-28 11:12:51

Parduoda VW POLO (2003 m., 1,9 l, dyzelis, TA iki 2020 m. lapkričio mėn.). Tel. 8 694 95 488.
Galioja iki: 2019-01-28 11:14:48

Parduoda prikabinamą namelį-kemperį su baldais, paaugintus įvairaus amžiaus veršelius (telyčaites), mobilųjį telefoną CAT S40, padangas M+S 185 | 65R15 (4 vnt.), rusišką ritininį presą PR-1,6. Tel. 8 602 31 187.
Galioja iki: 2019-01-28 13:09:35



Svečių knyga

Vieta ir darbo laikas



Redakcijos darbo laikas:
Darbo dienomis - 8-17 val.
Pietų pertrauka - 12-13 val.

„Santaka“ / 2008-04-18 17:45

Dalinkitės:  



Teisininkas konsultuoja

Klausimas. Buvau išnuomojęs savo sklypą ūkininkui, nutariau parduoti. Sutartį nuomininkas nutraukti nesutinka. Grasina, kad paduos į teismą dėl patirtų nuostolių. Ar galima peržiūrėti nuomos sutarties sąlygas, nes prieš 3 metus sudarytoje sutartyje nuomos kaina – 70 Lt už ha? Be to, žemės mokestį moku pats. Jaučiuosi apgaudinėjamas, todėl žemę noriu parduoti. Patarkite, kaip man pasielgti, kad nepatirčiau nuostolių?



Atsakymas. Kaip suprantame iš Jūsų paklausimo, Jūsų potencialus pirkėjas nesutinka pirkti žemės sklypo, kol jis yra nuomojamas, o, kita vertus, nuomininkas (ūkininkas) nesutinka Jums mokėti daugiau, nei nurodyta nuomos sutartyje.

Pažymėtina, kad LR civilinis kodeksas numato tokias situacijas ir pateikia jų sprendimo galimybes: pvz., 6.204 straipsnio 2 dalis nustato, kad sutarties vykdymo suvaržymu laikomos aplinkybės, kurios iš esmės pakeičia sutartinių prievolių pusiausvyrą, t. y. <...> iš esmės sumažėja gaunamas įvykdymas, jeigu:

1) tos aplinkybės atsiranda arba nukentėjusiai šaliai tampa žinomos po sutarties sudarymo;

2) tų aplinkybių nukentėjusi šalis sutarties sudarymo metu negalėjo protingai numatyti;

3) tų aplinkybių nukentėjusi šalis negali kontroliuoti;

4) nukentėjusi šalis nebuvo prisiėmusi tų aplinkybių atsiradimo rizikos.

Jūsų nurodytu atveju matome, kad nuomos kaina, kurią Jums moka ūkininkas yra akivaizdžiai gerokai mažesnė, nei šiuo metu esanti rinkoje – tai galima nustatyti įvertinus skelbimus ir kitus informacijos šaltinius. Natūralu, kad prieš 3–4 metus, sudarydami nuomos sutartį, Jūs negalėjote protingai numatyti, jog nuomos kainos išaugs tokiu dideliu mastu, kai anksčiau žemė buvo nuomojama pusvelčiui tik todėl, kad ji nedirvonuotų. Todėl siūlome nedelsiant išsiųsti raštu pretenziją nuomininkui (ūkininkui) dėl didesnės nuomos kainos nustatymo. Jeigu per protingą terminą Jūs su nuomininku nesusitarsite dėl nuomos dydžio pakeitimo, siūlome kreiptis į teismą. Teismas gali:

1) nutraukti sutartį;

2) pakeisti sutarties sąlygas, kad būtų atkurta šalių sutartinių prievolių pusiausvyra.

Taigi, bet kuriuo atveju Jums yra naudinga inicijuoti nuomos sutarties peržiūrėjimą arba jos nutraukimą.



Klausimas. Kaip nustatomas žemės našumo balas? Kodėl gretimo sklypo našumas didesnis negu mano? Kur galėčiau gauti papildomos informacijos?



Atsakymas. Žemės našumo balas nustatomas pagal Žemės našumo vertinimo metodiką, patvirtintą žemės ūkio ministro 2007 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 3D-359 (Valstybės žinios, 2007-08-04, Nr. 87-3468).

Dėl žemės našumo balo nustatymo ir papildomos informacijos galima kreiptis į VĮ Valstybinį žemėtvarkos institutą (J.Lelevelio g. 6, Vilnius, tel./faks. (8 5) 262 16 72, http://www.vzi.lt/). Jo padaliniai atlieka tokį nustatymą, tačiau, nepatvirtintomis žiniomis, valstybė pati planuoja savo lėšomis iki 2010 metų pervertinti visų žemės sklypų našumą, nes dabar rodikliai, nustatyti pagal ankstesnę metodiką, yra pasenę ir būtina juos iš naujo nustatyti.



Dėl žemės pardavimo prašome kreiptis:

www.agrowill.lt, info@agrowill.lt, tel.(8 5) 233 53 69.




Užsk. 2866






Komentarai:







Atgal į pradžios puslapį





Šiame numeryje

* Ilgai lauktas mamografas jau pradėjo dirbti
* Pirmine teisine pagalba naudojasi vis daugiau žmonių
* Būsimose miesto poilsio zonose ketinama palikti sveikus ir gražius medžius
Laikraštis leidžiamas antradieniais
ir penktadieniais.






Apklausa


Ar pažįstate emigrantų, svarstančių grįžti gyventi į Lietuvą?
Taip, ir ne vieną.
Tokių svarstymų negirdėjau.
Aš svarstau galimybę grįžti.
Pažįstu jau ir grįžusiųjų.



Kalbos patarimai

„Karilionas“ ar „kariljonas“?
Nė vienas rašybos variantas nelaikytinas klaida.
„Tarptautinių žodžių žodyne“ šis žodis rašomas be j karilionas (pranc. carillon ): 1. tarpusavyje suderintų įv. dydžio varpų komplektas, turintis automatinį skambinimo mechanizmą; kai kurių karilionų varpai mušami rankomis plaktukais; 2. varpų muzika.
Tačiau Kalbos komisijos posėdyje apsvarsčius nutarta, kad tais atvejais, kai originalo formoje i eina po priebalsės ir tariamas jotas, gali būti rašoma raidė j: kariljonas (kaip šampinjonas, paviljonas ).


Šūksniai



Nuorodos

Statistika



Hey.lt - Interneto reitingai


„Santakos laikraštis“

Uždaroji akcinė bendrovė
Vilniaus g. 23, Vilkaviškis.
Tel./faks. (8 342) 20 805.
E-paštas: redakcija@santaka.info

© 2005-2019 Visos teisės saugomos.

Rekvizitai

ISSN 2538-8533
Įmonės kodas - 185137471
PVM kodas - LT851374716
a/s LT184010040100020347

soc. tinklai


Svetainės programavimas ir dizainas