„Santaka“ / Teisininkas konsultuoja

santaka.info
Vilkaviškio krašto laikraštis

Orai Vilkaviškyje
Prenumeratos kaina 1 mėn. - 4,80 €!




Siūlykite temą

Fotografuokite, filmuokite ir atsiųskite mums savo medžiagą
Didesnes nei 10Mb dydžio bylas prašome siųsti per wetransfer.com.

Taip pat galite parašyti mums el. pašto adresu redakcija@santaka.info arba susisiekti tiesiogiai su mūsų žurnalistais.

Straipsnių paieška

Skelbimai

Internetu galite užsisakyti asmeninį skelbimą ne tik „Santakoje“, bet ir „Reklamos gide“.

Skelbimai svetainėje

Parduoda 1 t talpos konteinerį metaliniame rėme su išleidimo čiaupu ir jo prailginimu (45 Eur), tokį pat konteinerį be metalinio rėmo (15 Eur). Tinka vandeniui ar kurui laikyti. Gali atvežti. Tel.: 8 686 98 506, 8 686 98 503.
Galioja iki: 2018-09-29 09:19:34

Brangiai išsinuomotų žemės ūkio paskirties žemės. Tel. 8 624 12 402.
Galioja iki: 2018-09-30 10:57:07

Parduoda kiaulę skersti. Tel. 8 602 31 187.
Galioja iki: 2018-10-01 11:50:58



Svečių knyga

Vieta ir darbo laikas



Redakcijos darbo laikas:
Darbo dienomis - 8-17 val.
Pietų pertrauka - 12-13 val.

„Santaka“ / 2008-04-18 17:45

Dalinkitės:  



Teisininkas konsultuoja

Klausimas. Buvau išnuomojęs savo sklypą ūkininkui, nutariau parduoti. Sutartį nuomininkas nutraukti nesutinka. Grasina, kad paduos į teismą dėl patirtų nuostolių. Ar galima peržiūrėti nuomos sutarties sąlygas, nes prieš 3 metus sudarytoje sutartyje nuomos kaina – 70 Lt už ha? Be to, žemės mokestį moku pats. Jaučiuosi apgaudinėjamas, todėl žemę noriu parduoti. Patarkite, kaip man pasielgti, kad nepatirčiau nuostolių?



Atsakymas. Kaip suprantame iš Jūsų paklausimo, Jūsų potencialus pirkėjas nesutinka pirkti žemės sklypo, kol jis yra nuomojamas, o, kita vertus, nuomininkas (ūkininkas) nesutinka Jums mokėti daugiau, nei nurodyta nuomos sutartyje.

Pažymėtina, kad LR civilinis kodeksas numato tokias situacijas ir pateikia jų sprendimo galimybes: pvz., 6.204 straipsnio 2 dalis nustato, kad sutarties vykdymo suvaržymu laikomos aplinkybės, kurios iš esmės pakeičia sutartinių prievolių pusiausvyrą, t. y. <...> iš esmės sumažėja gaunamas įvykdymas, jeigu:

1) tos aplinkybės atsiranda arba nukentėjusiai šaliai tampa žinomos po sutarties sudarymo;

2) tų aplinkybių nukentėjusi šalis sutarties sudarymo metu negalėjo protingai numatyti;

3) tų aplinkybių nukentėjusi šalis negali kontroliuoti;

4) nukentėjusi šalis nebuvo prisiėmusi tų aplinkybių atsiradimo rizikos.

Jūsų nurodytu atveju matome, kad nuomos kaina, kurią Jums moka ūkininkas yra akivaizdžiai gerokai mažesnė, nei šiuo metu esanti rinkoje – tai galima nustatyti įvertinus skelbimus ir kitus informacijos šaltinius. Natūralu, kad prieš 3–4 metus, sudarydami nuomos sutartį, Jūs negalėjote protingai numatyti, jog nuomos kainos išaugs tokiu dideliu mastu, kai anksčiau žemė buvo nuomojama pusvelčiui tik todėl, kad ji nedirvonuotų. Todėl siūlome nedelsiant išsiųsti raštu pretenziją nuomininkui (ūkininkui) dėl didesnės nuomos kainos nustatymo. Jeigu per protingą terminą Jūs su nuomininku nesusitarsite dėl nuomos dydžio pakeitimo, siūlome kreiptis į teismą. Teismas gali:

1) nutraukti sutartį;

2) pakeisti sutarties sąlygas, kad būtų atkurta šalių sutartinių prievolių pusiausvyra.

Taigi, bet kuriuo atveju Jums yra naudinga inicijuoti nuomos sutarties peržiūrėjimą arba jos nutraukimą.



Klausimas. Kaip nustatomas žemės našumo balas? Kodėl gretimo sklypo našumas didesnis negu mano? Kur galėčiau gauti papildomos informacijos?



Atsakymas. Žemės našumo balas nustatomas pagal Žemės našumo vertinimo metodiką, patvirtintą žemės ūkio ministro 2007 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 3D-359 (Valstybės žinios, 2007-08-04, Nr. 87-3468).

Dėl žemės našumo balo nustatymo ir papildomos informacijos galima kreiptis į VĮ Valstybinį žemėtvarkos institutą (J.Lelevelio g. 6, Vilnius, tel./faks. (8 5) 262 16 72, http://www.vzi.lt/). Jo padaliniai atlieka tokį nustatymą, tačiau, nepatvirtintomis žiniomis, valstybė pati planuoja savo lėšomis iki 2010 metų pervertinti visų žemės sklypų našumą, nes dabar rodikliai, nustatyti pagal ankstesnę metodiką, yra pasenę ir būtina juos iš naujo nustatyti.



Dėl žemės pardavimo prašome kreiptis:

www.agrowill.lt, info@agrowill.lt, tel.(8 5) 233 53 69.




Užsk. 2866






Komentarai:







Atgal į pradžios puslapį





Šiame numeryje

* Išrinkti geriausi „Metų ūkiai“
* Svečiui iš Vokietijos įteiktos Garbės piliečio regalijos
* Neišmokiusi veltėdžių gyventi visuomenė moka dvigubai
Laikraštis leidžiamas antradieniais
ir penktadieniais.






Apklausa


Ar kada nors esate nukentėjęs nuo vagių?
Taip, patyriau didelių nuostolių.
Niekada su vagystėmis nesusidūriau.
Nukentėjau nežymiai.
Esu apsidraudęs, todėl jaučiuosi saugiau.



Kalbos patarimai

Ar galima „dirbti pareigose“?
Daiktavardis pareigos žymi darbo ar tarnybos vietoje turimą statusą, bet ne pačią vietą, todėl vietininkas pareigose nevartotinas, pvz.: Jis dirba direktoriaus pareigose (taisoma yra direktorius, dirba direktoriumi, eina direktoriaus pareigas).


Šūksniai



Nuorodos

Statistika



Hey.lt - Interneto reitingai


„Santakos laikraštis“

Uždaroji akcinė bendrovė
Vilniaus g. 23, Vilkaviškis.
Tel./faks. (8 342) 20 805.
E-paštas: redakcija@santaka.info

© 2005-2018 Visos teisės saugomos.

Rekvizitai

ISSN 2538-8533
Įmonės kodas - 185137471
PVM kodas - LT851374716
a/s LT184010040100020347

soc. tinklai


Svetainės programavimas ir dizainas