„Santaka“ / Be sertifikato būsto neparduosi

santaka.info
Vilkaviškio krašto laikraštis

Orai Vilkaviškyje
Prenumeratos kaina 1 mėn. - 4,80 €!




Siūlykite temą

Fotografuokite, filmuokite ir atsiųskite mums savo medžiagą
Didesnes nei 10Mb dydžio bylas prašome siųsti per wetransfer.com.

Taip pat galite parašyti mums el. pašto adresu redakcija@santaka.info arba susisiekti tiesiogiai su mūsų žurnalistais.

Straipsnių paieška

Skelbimai

Internetu galite užsisakyti asmeninį skelbimą ne tik „Santakoje“, bet ir „Reklamos gide“.

Skelbimai svetainėje

Parduoda garažą Vilkaviškyje, prie ligoninės (geras privažiavimas, yra elektra, ištinkuotas), 250 m² komercinės paskirties patalpas Giedriuose (už geležinkelio pervažos, yra aikštelė automobiliams, geras privažiavimas, vandens baseinas). Tel. 8 687 87 459.
Galioja iki: 2018-11-19 14:00:39



Svečių knyga

Vieta ir darbo laikas



Redakcijos darbo laikas:
Darbo dienomis - 8-17 val.
Pietų pertrauka - 12-13 val.

„Santaka“ / 2013-02-27 07:55

Dalinkitės:  


Modesto Kračkos teigimu, dauguma daugiabučių namų neatitinka energinio naudingumo reikalavimų, ir jų šildymas – neefektyvus.

Autorės nuotr.


Be sertifikato būsto neparduosi

Eglė MIČIULIENĖ

Nuo šių metų pradžios įsigaliojo Statybos įstatymo nuostatos, reikalaujančios sudarant pastatų ar jų dalių pardavimo arba nuomos sutartis turėti pastato energinio naudingumo sertifikavimo dokumentą.

Situaciją pakomentuoti sutiko energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas vilkaviškietis Modestas KRAČKA.



Anksčiau nereikėjo

Registrų centro duomenimis, šalyje yra beveik pustrečio milijono pastatų, o energinio naudingumo sertifikatą turi tik kiek daugiau nei 10 tūkstančių, t. y. mažiau nei pusė procento visų statinių. Kas mėnesį Lietuvoje parduodama iki 1000 gyvenamųjų būstų ir dar po 1000 kitokių pastatų, tačiau juos įsigyjant energinio naudingumo sertifikatai anksčiau buvo išduodami tik pirkėjui ar nuomininkui pageidavus.

„Europos Sąjungos reglamentuose nurodyta, jog visus pastatus reikia sertifikuoti. Tai reikalinga tam, kad žinotume, kiek ateityje mums reikės energijos statiniams išlaikyti. Nuo 2007 metų energinio naudingumo sertifikatą Lietuvoje buvo reikalaujama pateikti komisijai priimant naujus arba rekonstruotus pastatus, tvarkant nuosavybės teisės dokumentus. Nuo šių metų sausio įsigaliojo nauja tvarka. Dabar energinio naudingumo sertifikatas reikalingas ir norint pastatą parduoti, nuomoti, t. y. norint atlikti bet kokius juridinius veiksmus su savo nekilnojamuoju turtu“, – aiškino M. Kračka.



Skirsto į klases

Norėdamas užsisakyti sertifikatą pastato savininkas gali kreiptis į notarus ir jam bus pateiktas būstus vertinančių ir sertifikuojančių specialistų sąrašas. Vidutinė buto sertifikato kaina svyruoja nuo 100 iki 200 litų, namo – apie 400 litų.

Būsto savininkas vertintojui turi pateikti kadastrinę bylą ir unikalų būsto numerį, kurį išduoda Registrų centras. Specialisto skaičiavimus palengvintų pastato projektas, tačiau jis nėra būtinas.

Energinio naudingumo sertifikavimas – tai teisės aktų reglamentuotas procesas, kurio metu nustatomas pastato energijos sunaudojimas, įvertinamas pastato energinis naudingumas ir išduodamas sertifikatas. Kartu pateikiami energijos sąnaudų skaičiavimo rezultatai ir priemonių pastato energiniam naudingumui gerinti įvertinimas.

„Pagal šiuos tris dokumentus savininkas mato tik šilumos nuostolius, bet nemato, pavyzdžiui, šiluminės sienos varžos ir kitų dalykų. Todėl aš padarau tokį projektą, kuriame pateikiami visi duomenys ir numatomos priemonės namo energiniam naudingumui pagerinti“, – kalbėjo specialistas.

Energinį statinio naudingumą specialistas įvertina bei sertifikuoja apskaičiavęs šilumos nuostolius per konkretaus pastato išorines atitvaras (sienas, stogus, perdangas), langus, duris, šalčio tiltelius, šilumos pritekėjimą iš išorės, vidinį šilumos išsiskyrimą, energijos suvartojimą elektros energijai, karštam vandeniui, šildymui ir vėdinimui.

Pastato energinio naudingumo sertifikatai išduodami dešimčiai metų.



Reikalavimai augs

Sertifikuojant statinys priskiriamas tam tikrai energinio naudingumo klasei. Pagal energijos sąnaudas pastatai klasifikuojami į 9 klases: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G.

A++ klasė yra laikoma aukščiausia. Ji nurodo, kad pastatas beveik nevartoja energijos. Žemiausiai – G klasei – priskiriami energiškai neefektyvūs pastatai.

M. Kračkos teigimu, dauguma mūsų daugiabučių namų, statytų po 1970 metų, yra D klasės energinio efektyvumo ir neatitinka keliamų reikalavimų.

„Pagal dabartinius reikalavimus naujas arba renovuotas pastatas turi būti ne mažesnio nei C klasės energinio naudingumo, kitaip komisija jo nepriims. Bet nuo 2014 metų bus reikalaujama, kad naujas būstas būtų ne mažesnio kaip B klasės energinio naudingumo. Vėliau reikalavimai tiktai kils. Siekiama, kad nuo 2020 metų nauji ir renovuoti pastatai būtų tik nulinės energinės vertės“, – aiškino ekspertas.

Nulinės energijos pastatai – tai tokie pastatai, kurių šildymas beveik nieko nekainuoja. Tai reiškia, jog tiek energijos, kiek jos suvartojama būstui šildyti, pasigaminama vietoje, naudojant saulės kolektorius, geoterminį šildymą bei vėsinimą ir kt. Nulinės energijos pastatai yra nauja banga architektūros pasaulyje. Jie ne tik leidžia išvengti energijos sąnaudų, bet ir smarkiai sumažina šiltnamio efektą sukeliančių dujų kiekį.



Tik baigus statybas

Svarbu žinoti, jog energinio naudingumo sertifikatas išduodamas tik užbaigus pastatų (ar jų dalių) statybą. „Būna, kad žmogus kreipiasi prašydamas išduoti sertifikatą namui, kuriame dar nėra nei langų, nei kitų būtinų būsto elementų. Tokiu atveju dar nėra ką vertinti. Sertifikavimas atliekamas jau užbaigus statybą, prieš surašant statybų baigimo aktą arba prieš teikiant deklaraciją apie statybų užbaigimą“, – kalbėjo M. Kračka.

Jeigu daugiabutis namas turi savo sertifikatą, atskirų butų savininkams juo rūpintis nebereikia.

„Suvalkijoje tenka susidurti ir su tokiais atvejais, kai prašoma sertifikato pusei individualaus namo. Sakykime, namas turi ne vieną, o du savininkus, ir vienas iš jų savo dalį nori parduoti. Energinio naudingumo sertifikatą galima išduoti ir daliai pastato (kaip ir vienam daugiabučio namo butui), nors aš vis tiek vertinu viso pastato energinį naudingumą“, – aiškino specialistas.

Energinio naudingumo sertifikatas būtinas ne visiems statiniams. Šis dokumentas neprivalomas nekūrenamiems, laikiniems pastatams, sodo nameliams (t. y. statiniams, kurie naudojami ne ilgiau nei keturis mėnesius per metus), nedaug energijos naudojantiems gamybos, pramonės paskirties negyvenamiems pastatams, atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras visų patalpų plotas ne didesnis negu 50 m², tam tikriems kultūros paveldo statiniams ir maldos namams.






Komentarai:







Atgal į pradžios puslapį





Šiame numeryje

* Kybartų „vaiduokliui“ Savivaldybė nutarė skirti administratorių
* Ispaniją palikusi siuvėja pamažu savo vietą atranda Vilkaviškyje
* Lopai ant lopų – ir tie patys banguoti
Laikraštis leidžiamas antradieniais
ir penktadieniais.






Apklausa


Ar vartojate alkoholį prie savo nepilnamečių vaikų?
To niekada nedarau.
Išgeriu tiek, kad neapsvaigčiau.
Savęs neriboju.
Mano vaikai jau pilnamečiai.
Vaikų neturiu.



Kalbos patarimai

Apkrikštyti ar pakrikštyti?
Bendrinėje kalboje teiktinesnis veiksmažodis pakrikštyti. Jis vartojamas ir Šventojo Rašto vertimuose į lietuvių kalbą.


Šūksniai



Nuorodos

Statistika



Hey.lt - Interneto reitingai


„Santakos laikraštis“

Uždaroji akcinė bendrovė
Vilniaus g. 23, Vilkaviškis.
Tel./faks. (8 342) 20 805.
E-paštas: redakcija@santaka.info

© 2005-2018 Visos teisės saugomos.

Rekvizitai

ISSN 2538-8533
Įmonės kodas - 185137471
PVM kodas - LT851374716
a/s LT184010040100020347

soc. tinklai


Svetainės programavimas ir dizainas