„Santaka“ / Kodėl būtina steigti namo bendriją

santaka.info
Vilkaviškio krašto laikraštis

Orai Vilkaviškyje
Prenumeratos kaina 1 mėn. - 4,80 €!




Siūlykite temą

Fotografuokite, filmuokite ir atsiųskite mums savo medžiagą
Didesnes nei 10Mb dydžio bylas prašome siųsti per wetransfer.com.

Taip pat galite parašyti mums el. pašto adresu redakcija@santaka.info arba susisiekti tiesiogiai su mūsų žurnalistais.

Straipsnių paieška

Skelbimai

Internetu galite užsisakyti asmeninį skelbimą ne tik „Santakoje“, bet ir „Reklamos gide“.

Skelbimai svetainėje

Reikalingas (-a) pagalbinis darbininkas (-ė) ūkio darbams, mokantis (-i) karves melžti aparatu. Darbas netoli Gražiškių. Tel. 8 602 31 187.
Galioja iki: 2018-11-29 08:57:12

Parduoda dalimis CITROEN BERLINGO (2002 m., dyzelis, 1,9 l, 51 kW), AUDI A4 (1998 m., 1,9 l, TDI, 81 kW), VW POLO (1997 m., 1,9 l, dyzelis, 47 kW), VW GOLF IV (1998 m., 1,9 l, TDI, 81 kW), VW SHARAN (1998 m., 1,9 l, TDI, 81 kW). Tel. 8 699 28 707.
Galioja iki: 2018-11-29 10:25:14

Parduoda naują šiferį dideliais lapais ir naudotą šiferį mažais lapais. Tel. 8 622 84 697.
Galioja iki: 2018-12-01 11:47:16



Svečių knyga

Vieta ir darbo laikas



Redakcijos darbo laikas:
Darbo dienomis - 8-17 val.
Pietų pertrauka - 12-13 val.

„Santaka“ / 2011-08-19 07:10

Dalinkitės:  


Kodėl būtina steigti namo bendriją

Į liepos 30 dieną vykusio rajono Savivaldybės tarybos posėdžio darbotvarkę buvo įtrauktas sprendimo „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administratoriaus paskyrimo“ projektas. Tačiau Statybos, architektūros, teritorijų planavimo ir vietinio ūkio komiteto nariai padiskutavę pasiūlė Tarybai minėto klausimo dar nesvarstyti, nes buvo nuspręsta, kad jį reikėtų paruošti kruopščiau, konkrečiau apibrėžiant administratoriaus funkcijas ir tiksliau apskaičiuojant administravimo kainą.

Pastebėtina, kad administravimo paslaugą teikiančios įmonės dažnai yra ne tik gyventojams atstovaujantys paslaugų užsakovai, bet ir jų teikėjai, t. y. vykdytojai. Tokia situacija gali sudaryti prielaidas piktnaudžiauti. Be to, teko girdėti kalbant, jog pasitaiko atvejų, kai administruojančios įmonės skelbia formalius konkursus, neieško pigesnių ir kokybiškesnių paslaugų, namo savininkų susirinkimai organizuojami formaliai, o gyventojai nepakankamai informuojami apie savivaldos galimybes, neatsiskaitoma už veiklą.

Būtų logiška, kad namo administratorius negalėtų teikti daugiabučio namo gyventojams jokių paslaugų, išskyrus administravimą (šiandien šio svarbaus reikalavimo nėra, nors tai apibrėžta Civilinio kodekso 4.242 ir 4.243 straipsniuose).

Iki šiol daugiabučių namų priežiūra ir administravimu labiau rūpinosi UAB „Vilkuva“ (Vilkaviškyje) ir UAB „Kybartų Darna“ (Kybartuose) nei patys gyventojai. Norėtume, kad padėtis keistųsi ir kuo daugiau gyvenamųjų namų bendrijų narių įsitrauktų į savų bendrijų veiklą bei valdymą, nes tik tokiu atveju daugiabučių namų gyventojai galėtų tikėtis minimalių pastatų eksploatavimo išlaidų, patys spręstų apie būtinybę renovuoti pastatus.

Pateikiame keletą pavyzdžių ir tikimės, kad ši informacija padidins bendrijų kūrimo motyvaciją ir paskatins iniciatyvą. Daugiabučių namų gyventojams siūlome steigti bendrijas, nes tiems daugiabučiams namams, kurių gyventojai nesteigia namo savininkų bendrijos, Savivaldybė įstatymu yra įpareigota skirti pastato bendrojo naudojimo objektus administruojančias įmones.

Daugiabutis gyvenamasis namas, esantis Nepriklausomybės g. 72, Vilkaviškyje, statytas 1975 metais. Jame yra 30 butų. Namo gyventojai sukūrė namo bendriją, kuriai nuo 1999 m. pirmininkauja Janina Kabelkaitė. Užpildydami deklaraciją ir pateikdami ją VMI, gyventojai ar jų artimieji savo bendrijai gali pervesti 2 procentus nuo sumokėto pajamų mokesčio. Kas mėnesį kiekvieno buto savininkai moka10 ct už m². Keletą kartų buvo atliktos papildomos rinkliavos, nes namo reikmėms reikėjo daugiau pinigų. Pirmininkė džiaugiasi, kad visi namo gyventojai labai supratingi ir per 3 dienas suneša reikiamus pinigus. Nemokių gyventojų name nėra. Visi pastato priežiūros ir remonto darbai atliekami iš kas mėnesį surenkamų gyventojų pinigų: suremontuotas stogas, laiptinės, pakeisti jų langai, lauko durys, įdėta telefonspynė, nupirkta žoliapjovė, išspręstos kanalizacijos problemos, apšvietimas ir kt. Namo gyventojai organizuoja talkas. Beje, jie džiaugiasi, kad sukūrė namo bendriją ir turi tokią sąžiningą ir uoliai dirbančią pirmininkę.

Daugiabutis gyvenamasis namas, esantis Lauko g. 48, Vilkaviškyje, pastatytas prieš 36 metus. Jame yra 60 butų. 2001 m. spalio 15 dieną namo gyventojai sukūrė bendriją, kurios pirmininku tapo Stanislovas Vidžiūnas. Kas mėnesį kiekvieno buto savininkai moka 45 ct už m². Surenkama nemaža pinigų suma, iš kurių 200 Lt skiriama namo bendrijos pirmininko atlyginimui ir „Sodros“ mokesčiui, likusieji pinigai yra kaupiami namo remontui (papildomų rinkliavų nebuvo). Visus administravimo darbus atlieka namo pirmininkas. Per bendrijos gyvavimo metus buvo suremontuotas stogas (remontas kainavo 15 000 Lt), pakeisti laiptinės langai ir durys. Visi namo priežiūros ir remonto darbai atliekami iš kas mėnesį surenkamų gyventojų pinigų. Namo gyventojai labai patenkinti bendrijos veikla.

Daugiabutis gyvenamasis namas, esantis Birutės g. 2, Vilkaviškyje, pastatytas 1971 m. Namo bendrija neįkurta, todėl namą administruoja UAB „Vilkuva“. Jai kas mėnesį gyventojai moka pagal esamą plotą. Mėnesinis namo administravimo mokestis – 463 Lt, techninės priežiūros mokestis – 670 Lt. Taigi, iš viso kas mėnesį šio namo gyventojai UAB „Vilkuva“ sumoka 1133 Lt.

Techninės priežiūros mokestis skiriamas darbams, kurie yra patvirtinti Vilkaviškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2007 lapkričio 15 d. įsakymu Nr. B-ĮV-871. Metams bėgant minėtas įsakymas buvo papildytas. Tiesa, administravimo kainos ribas nustato Savivaldybės taryba. Dabar administravimo mokestis yra 0,18 Lt už m², o techninės priežiūros mokestis – 0,26 Lt už m². Namo gyventojai patys kaupia pinigus stogo remontui, laiptinės langų ir durų pakeitimui, jos remontui, šilumos skaitiklio įrengimui ir kitiems darbams atlikti. Tiesa, kartais pinigus surinkti padeda UAB „Vilkuva“, kuri centralizuotai išrašo kvitus visiems gyventojams. Tai ypač patogu tuo atveju, jei name yra nesugebančių ar nenorinčių mokėti gyventojų.

Kodėl reikalingos permainos?

2001 metų liepos 1 dieną įsigaliojo dabartinis Civilinis kodeksas. Šio kodekso 4.84 straipsniu savivaldybės įpareigotos skirti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorių. Privačios nuosavybės administratoriaus skyrimas Savivaldybės tarybos, o ne pačių savininkų sprendimu atrodo nenatūraliai ir prieštaringai, todėl reikėtų vengti savivaldos institucijų kišimosi į gyvenamųjų namų bendrijų reikalus. Tačiau, kol daugiabučių namų savininkai nėra įsteigę bendrijos arba nesudarę jungtinės veiklos sutarties, tol jų namo bendrąja nuosavybe turės rūpintis paskirta administruojanti įmonė.

Savivaldybės skiriama administruojanti įmonė turi tik laikiną užduotį. Įregistravus bendriją ir jos įstatus arba sudarius patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartį, savivaldybės skirtas administratorius baigia administruoti.

Alternatyva administratoriui daugiabučiuose namuose – namo patalpų savininkų bendrija arba tarpusavyje sudaryta jungtinės veiklos sutartis (rekomenduotina mažiems namams). Įsteigta bendrija vėliau pati galės nuspręsti, kokią įmonę pasirinkti tolimesnei savo būsto priežiūrai. Kita vertus, skatindami daugiabučių namų savininkus steigti bendrijas, siūlytume veiklų, kurios reikalauja profesionalumo, nesiimti patiems, o tai pavesti tų sričių profesionalams.

Informaciją surinko ir pateikė svarstyti rajono Tarybos nariai Vitas Katkevičius, Jūratė Morkevičienė ir Birutė Šeimienė.



Rimvydas ŽIEMYS

Savivaldybės tarybos Statybos, architektūros, teritorijų planavimo ir vietinio ūkio komiteto pirmininko pavaduotojas






Komentarai:







Atgal į pradžios puslapį





Šiame numeryje

* Jubiliejų švenčiantis gydytojas savęs be medicinos neįsivaizduoja
* Naujų nesutarimų fone prisimintos senos nuoskaudos
* Vilkaviškio mieste siaučia vandalai
Laikraštis leidžiamas antradieniais
ir penktadieniais.






Apklausa


Ar vartojate alkoholį prie savo nepilnamečių vaikų?
To niekada nedarau.
Išgeriu tiek, kad neapsvaigčiau.
Savęs neriboju.
Mano vaikai jau pilnamečiai.
Vaikų neturiu.



Kalbos patarimai

Ar galima sakyti „prieinama kaina“?
ikrai galima, kadangi „Dabartinės lietuvių kalbos žodyne“ nurodoma trečioji dalyvio prieinamas reikšmė – „nebrangus, įperkamas“.



Šūksniai



Nuorodos

Statistika



Hey.lt - Interneto reitingai


„Santakos laikraštis“

Uždaroji akcinė bendrovė
Vilniaus g. 23, Vilkaviškis.
Tel./faks. (8 342) 20 805.
E-paštas: redakcija@santaka.info

© 2005-2018 Visos teisės saugomos.

Rekvizitai

ISSN 2538-8533
Įmonės kodas - 185137471
PVM kodas - LT851374716
a/s LT184010040100020347

soc. tinklai


Svetainės programavimas ir dizainas